建筑作為一個(gè)特殊的商品，我們不僅僅需要在生產(chǎn)的時(shí)候確保它的質(zhì)量，還必須在使用中對(duì)它進(jìn)行運(yùn)維。而在BIM項(xiàng)目竣工之后，我們都可以根據(jù)BIM模型獲得建筑的大量數(shù)據(jù)信息，而如何使用這批信息也就成為實(shí)現(xiàn)BIM運(yùn)維的最關(guān)鍵要點(diǎn)了。那么，如何通過BIM來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的運(yùn)維管理?

　　一、運(yùn)用編碼與3D接口，協(xié)助運(yùn)維者查閱設(shè)施數(shù)據(jù)

　　將BIM模型應(yīng)用在運(yùn)維階段，應(yīng)根據(jù)業(yè)主、BIM團(tuán)隊(duì)、運(yùn)維團(tuán)隊(duì)的需要，依據(jù)管線分色、組件細(xì)致度與數(shù)據(jù)需求表、編碼等方式來建立BIM模型。其后，無論是模型更新、例行性巡檢或是異常通報(bào)都是以編碼搜尋或是 3D 接口查找的方式，查閱相關(guān)的設(shè)施數(shù)據(jù)，協(xié)助運(yùn)維者判斷狀況以及需要。

　　二、讓用戶通過BIM模型快速掌握設(shè)施狀況并鏈接報(bào)修系統(tǒng)

　　讓BIM與住宅的基本平面、設(shè)施設(shè)備基本數(shù)據(jù)、電能使用分析、維護(hù)紀(jì)錄及維修通報(bào)的數(shù)據(jù)項(xiàng)做連結(jié)。住戶可以通過光盤片或是云端數(shù)據(jù)庫(kù)的方式，通過BIM以 3D 的呈現(xiàn)方式快速掌握居家設(shè)施設(shè)備的狀況，并與維護(hù)廠商客服網(wǎng)絡(luò)報(bào)修功能做鏈接，使住戶與維護(hù)廠商可以清楚的針對(duì)維修事宜進(jìn)行討論，并詳實(shí)記錄設(shè)施設(shè)備維修情形，做為日后維護(hù)管理的參考。

　　三、運(yùn)用BIM的外部連結(jié)與 RFID 技術(shù)，通過BIM管理設(shè)備資產(chǎn)

　　通過 RFID 的技術(shù)以及標(biāo)準(zhǔn)化的資產(chǎn)卡，在BIM模型中建立固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)在數(shù)據(jù)鏈路， 將BIM應(yīng)用在管理及檢索設(shè)備資產(chǎn)數(shù)據(jù)。將 RFID 技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)化的資產(chǎn)卡結(jié)合在運(yùn)維中，是目前相當(dāng)常見的應(yīng)用方式的一。若能鏈接至BIM模型，運(yùn)用BIM模型最大的優(yōu)勢(shì)，也就是 3D 或 2D 定位的呈現(xiàn)方式，將有助于用戶通過圖像化的接口迅速帶出所有相關(guān)的數(shù)據(jù)。 因此， 本研究用來操作的運(yùn)維系統(tǒng)，至少應(yīng)具有 2D 定位的呈現(xiàn)方式，才容易突顯BIM對(duì)于運(yùn)維系統(tǒng)的重要性。

　　四、運(yùn)用BIM數(shù)據(jù)紀(jì)錄設(shè)施維護(hù)問題與解決方式，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)或下次項(xiàng)目的決策

　　將BIM作為以過往經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)的設(shè)施維護(hù)知識(shí)庫(kù)，將所有遇過的設(shè)施維護(hù)問題與解決方式都通過BIM來記錄，供下一個(gè)的建筑項(xiàng)目使用。參考以前的案例，建立新的解決方案，方便團(tuán)隊(duì)成員訪問現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估與提出必要的維修。讓維修人員可以輕易地找尋過去的歷史經(jīng)驗(yàn)，從中學(xué)習(xí)。

　　以上是開銳教育為大家?guī)淼娜绾瓮ㄟ^BIM來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的運(yùn)維管理的詳細(xì)介紹。更多關(guān)于BIM的問題，歡迎咨詢?cè)诰€客服！